В Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2024 г. N 305-ЭС24-13782, Верховный суд разъяснил последствия продажи с торгов, в рамках процедуры банкротства, заложенного имущества банкрота, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.
Такая сделка, вне зависимости от того, что такое имущество зарегистрировано на конкретное лицо, в последствии признанное банкротом, вне зависимости что залог на него зарегистрирован в установленном порядке, является ничтожной сделкой, а не оспоримой. Ничтожная сделка не требует отдельного судебного акта о признании ее недействительной, а недействительна с момента ее совершения.
Ссылки судов на судебный акт об установлении требований банка в деле о банкротстве залогодателя ошибочны. Признавая банк залогодержателем в отношении всех упомянутых в договоре залога объектов, арбитражный суд полагался на записи государственного реестра (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ), не разрешая спор о правах на недвижимость.
Сделки, направленные на отчуждение, в качестве самостоятельных объектов площадок, относящихся к общему имуществу МУД, являются ничтожными, так как они противоречат существу законодательного регулирования и нарушают права других лиц — всех собственников помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (п. 2 ст. 168 ГК РФ). К числу таких ничтожных сделок относятся и договоры о залоге упомянутых площадок, на основании которых на них может быть обращено взыскание с последующей реализацией.
